Изменения в бюджет и арендные отношения во время карантина: Анализ Закона №553-ІХ

 

Принятие законодательных изменений в период кризиса всегда вызывает оживленные дискуссии в бизнес-среде. Одним из самых ожидаемых документов стал Законопроект №3279-д, который должен был урегулировать вопросы арендной платы в условиях форс-мажора. Однако финальная редакция закона внесла свои коррективы в ожидания предпринимателей.

Ожидания от Законопроекта №3279-д: предел арендной платы

Законопроект №3279-д от 11.04.2020 о внесении изменений в Закон №553-ІХ преследовал цель установить четкий лимит для владельцев недвижимости. Предполагалось, что размер платы за пользование имуществом не может превышать совокупный объем расходов, которые понес арендодатель.

В эти расходы включались:

• Плата за землю (налог или аренда);
• Налог на недвижимое имущество;
• Коммунальные услуги пропорционально арендуемой площади.

Даже Торгово-промышленная палата (ТПП) давала рекомендации по применению именно такой нормы для расчетов за период март-апрель, что должно было бы сбалансировать интересы обеих сторон договора.

Реалии Закона №553-ІХ: когда арендатор действительно освобождается от платы?

После публикации текста Закона №553-ІХ от 17.04.2020 в газете «Голос Украины», ситуация оказалась несколько иной. Законодатель закрепил, что на время действия карантинных ограничений Кабмина арендатор может рассчитывать на освобождение от платы согласно ч. 6 ст. 762 Гражданского кодекса Украины.

Однако это право не является безусловным. Освобождение возможно только в двух случаях:

1. Наличие прямого запрета Правительства на осуществление определенного вида деятельности арендаря.
2. Запрет на посещение арендованного помещения клиентами.

Таким образом, если ваша деятельность официально не запрещена, но фактически остановлена из-за отсутствия спроса, получить автоматическое освобождение будет крайне сложно.

Конституционные аспекты и обратное действие закона во времени

Важным камнем преткновения является Статья 58 Конституции Украины. Согласно ей, законы не имеют обратного действия во времени, кроме случаев смягчения или отмены ответственности лица.

Это создает серьезные правовые вызовы:

• Положения Закона №553-ІХ трудно применять к спорам, возникшим до момента вступления его в силу.
• Закон снова не содержит прямых запретов и ограничений для арендодателя по самостоятельному установлению размера арендной платы в договорах.

Такая неопределенность заставляет бизнес искать компромиссы через медиацию или в судебном порядке, опираясь на сложную систему доказывания невозможности использования имущества.

Практические рекомендации и полезные ссылки

Для более детального изучения вопроса рекомендуем ознакомиться с официальными источниками и материалами наших экспертов:

• Юридическая поддержка: Комплексное сопровождение бизнеса.
• Официальные данные: Карточка законопроекта №3279-д на портале ВРУ.
• Текст закона: Закон Украины № 553-IX на сайте zakon.rada.gov.ua.

Остались вопросы по поводу изменений в законодательстве? Адвокаты Law Business Association помогут вашему бизнесу адаптироваться к новым экономическим реалиям и защитить ваши интересы в арендных спорах.

Получить юридическую консультацию

---