Подача уточняющей декларации по промышленной недвижимости: как избежать ошибок и штрафов

Вопросы налогообложения промышленных объектов остаются одними из самых сложных в бухгалтерском и юридическом сопровождении бизнеса. Когда подача уточняющей декларации становится необходимостью, какие ошибки она исправляет и какие сроки следует соблюдать, чтобы избежать санкций? В этой статье мы разберем пошаговый алгоритм и правовые основания для корректировки отчетности.

Правовые основания и позиция ГНС (ОИР)

Согласно официальным разъяснениям, изложенным в категории 106.07 раздела «Вопросы – ответы из Базы знаний» ОИР (zir.tax.gov.ua), владельцы зданий промышленности столкнулись с необходимостью пересмотра своих налоговых обязательств.

Это связано со вступлением в силу Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических несогласованностей в налоговом законодательстве». Согласно документу, владельцы должны подать декларации следующих типов:

• «Уточняющая» — для корректировки уже существующих показателей;
• «Отчетная» — если на предельную дату подачи декларации объектов налогообложения ранее не возникало.

Важно отразить соответствующие изменения налогового обязательства по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за все периоды, начиная с 23 мая 2020 года.

Критически важные сроки подачи уточняющей отчетности

Законодательство четко определяет временные рамки для подачи корректирующей документации. Несоблюдение этих сроков может привести к начислению пени и штрафных санкций со стороны налоговых органов.

На основе анализа законодательных изменений, можно выделить следующие ключевые моменты:

1. В течение 30 календарных дней со дня вступления в силу Закона необходимо было уточнить данные за прошлые периоды.
2. Для объектов промышленной недвижимости, которые стали объектом налогообложения с 23 мая, предельный срок подачи приходился на 22 июня.

Изменение базы налогообложения: другие случаи

Поскольку для многих ситуаций изменения базы налогообложения нормами НКУ не определен отдельный специальный срок, следует руководствоваться общими правилами. К таким случаям относятся:

• Изменение налоговых ставок или кодов типа объекта недвижимости;
• Введение новых или отмена существующих налоговых льгот;
• Отмена права собственности или изменение доли в праве общей собственности;
• Изменение технических характеристик объекта, влияющих на расчет налога.

В таких ситуациях применяется норма пп. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 НКУ. Согласно ей, уточняющая Декларация должна быть подана в течение 30 календарных дней со дня наступления соответствующих изменений в базе налогообложения.

Выводы и рекомендации для бизнеса

Своевременная подача уточняющей декларации — это не только обязанность, но и способ защиты бизнеса от непредвиденных финансовых потерь. Учитывая сложность администрирования налога на недвижимость, мы рекомендуем проводить регулярный Legal Due Diligence объектов собственности.

Экспертная помощь

Денис Федоркин — управляющий партнер юридической фирмы Law Business Association (LBA). Специализируется на налоговом праве, защите активов от рейдерских захватов и юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Украине и Испании. Благодаря сочетанию глубоких знаний законодательства и практического бизнес-опыта, помогает клиентам выстраивать безопасные и эффективные структуры владения имуществом.

Нужна консультация по налогам или защите собственности? Обращайтесь к профессионалам:

• Связаться с нами
• Больше о команде LBA