Активы в заложниках войны: как спасти бизнес, когда реестры «лежат»

Паралич — это не стратегия. Давайте без иллюзий. По состоянию на март 2022 года ваше свидетельство о праве собственности — это просто бумажка, если она сгорела вместе с офисом. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество закрыт Минюстом.

Вы не можете продать склад, не можете официально передать корпоративные права, и даже банковский залог сейчас — это уравнение со многими неизвестными.

Пока ВСУ держат фронт, ваша задача в тылу — не дать бизнесу исчезнуть юридически. Потому что, когда война закончится (или линия фронта стабилизируется), придут не только инвесторы. Придут кредиторы, налоговики с проверками «задним числом» и рейдеры, которые воспользуются хаосом в документах.

Мы в LBA (Law Business Association) работаем с 2004 года, пережили кризисы 2008 и 2014, но сегодняшние вызовы — беспрецедентны. Ниже — алгоритм действий, который мы внедряем для наших клиентов прямо сейчас.

1. Реестры закрыты. Как доказать, что ты собственник?

Самый большой страх собственника сейчас — «черные регистраторы». Но Минюст сделал ход конем и просто отключил доступ к ГРВП (Государственный реестр вещных прав). Это защищает от кражи актива в электронном виде, но создает патовую ситуацию для сделок.

Логика рейдера во время войны

Они ждут открытия реестров. Как только доступ восстановится, могут посыпаться поддельные договоры купли-продажи, датированные «февралем 2022».

Legal Hack от LBA: Пока реестры «лежат», проведите внутренний аудит бумаг. Хаос — лучший друг мошенников, поэтому порядок в документах — ваш щит.

• Электронные копии: Если оригиналы уставных документов и правоустанавливающих на недвижимость лежали в сейфе офиса в зоне боевых действий (Харьков, Буча и т.д.) — считайте, их нет. Срочно восстанавливайте через «Дію» (где возможно) или формируйте доказательную базу через сканы, которые были отправлены контрагентам ранее.
• Альтернативная фиксация: Если вы передаете имущество (например, технику в аренду) — составляйте Акты приема-передачи с подписями свидетелей и видеофиксацией процесса. Это не заменит нотариуса, но в суде сработает лучше, чем «честное слово».

Подробнее об инструментах защиты активов читайте в практике Недвижимость и земельное право LBA.

2. Форс-мажор: волшебной палочки не существует

28 февраля ТПП Украины опубликовала письмо, которым признала военную агрессию РФ форс-мажорным обстоятельством. Многие бизнесмены выдохнули: «Можно не платить аренду и кредиты». На практике это ловушка.

Письмо ТПП — это общий документ. В суде ваш арендодатель или банк скажет: «Война была, да. Но почему именно ваша компания во Львове, где не стреляют, перестала платить?».

Что делать для защиты в суде:

1. Сообщите контрагенту о невозможности выполнения обязательств письменно (email, мессенджеры со скриншотами).
2. Собирайте доказательства прямого влияния войны на ваш бизнес (уничтожение склада, мобилизация водителей, перекрытие дорог).

Помните: без доказанной причинно-следственной связи ссылка на форс-мажор не сработает.

3. Налоговая революция: переходим на 2%

Верховная Рада принимает изменения в НКУ (законопроект №7137-д), которые фактически создают внутренний офшор. Единый налог 2% вместо НДС и налога на прибыль — это шанс спасти оборотные средства.

Логика налоговой: Сейчас они дают послабления, чтобы экономика не умерла. Но мораторий на проверки не вечен. Когда война закончится, они проверят каждую операцию.

Переходите на упрощенную систему, если ваша маржинальность позволяет, но не прекращайте вести первичную документацию. Хаос войны — не повод терять накладные. Отсутствие первички сегодня — это штрафы завтра.

Больше об оптимизации налогов в нашем разделе: Налоговое право и планирование.

4. Уничтоженное имущество: готовимся к репарациям уже сейчас

Если ваш объект пострадал от обстрелов, не убирайте завалы до фиксации! Мы не знаем, когда Россия заплатит. Но мы точно знаем: кто не зафиксирует убытки по процедуре сейчас, не получит ни копейки потом.

Алгоритм действий (согласно действующим нормам и практике ЕСПЧ):

• Вызов ГСЧС и полиции: Получите акт о пожаре/разрушении и выписку из ЕРДР (открытие уголовного производства).
• Собственная комиссия: Составьте акт обследования предприятия (произвольная форма, но с фото/видео и привязкой к геолокации).
• СМИ: Если о «прилете» писали новости — сохраните ссылки и скриншоты.

Ознакомиться с актуальным законодательством (Указ Президента о военном положении) можно на сайте Верховной Рады.

FAQ: Вопросы марта 2022

1. Можно ли сейчас уволить сотрудников, если офис разбомблен?

Увольнение «из-за войны» — это прямой путь в суд и выплате компенсаций сотруднику. КЗоТ действует. Используйте механизм приостановления действия трудового договора (новация военного времени). Вы не платите зарплату, но и не увольняете человека.

2. Действуют ли доверенности, если нотариусы не работают?

Большинство нотариусов не работают, и продлить доверенность проблематично. Мы рекомендуем использовать КЭП (квалифицированную электронную подпись) директора для подписания документов, где это возможно, вместо бумажных доверенностей.

3. Как вывезти валюту за границу для закупки товара?

НБУ ввел жесткие ограничения (Постановление №18). «Критический импорт» — это список товаров, за которые можно платить валютой. Если вашего товара там нет — платеж не пройдет. Нужно искать легальные схемы реструктуризации долга или использовать иностранные счета (если они были открыты до 24.02).

---

Война спишет много ошибок, но не юридическую халатность. Ваша задача сейчас — «заморозить» риски и сохранить активы хотя бы на бумаге и цифровых носителях.

Пока государство занимается обороной, защита вашего бизнеса — это исключительно ваша ответственность. Мы в LBA работаем в Киеве, мы на связи и готовы помогать с фиксацией убытков и сопровождением релокации.

Защитите свой бизнес, чтобы было что восстанавливать.

---

Об авторе

Денис Федоркин — управляющий партнер юридической компании Law Business Association (LBA). Имеет более 17 лет опыта в сфере защиты бизнеса.

Специализация: налоговое право, антирейдерская деятельность и комплексная безопасность активов. Сочетает глубокое знание законодательства с практическим пониманием бизнес-процессов.

Нужна консультация по защите активов?

• Связаться с нами
• О компании LBA
• Карьера