Зміни до бюджету та орендні відносини під час карантину: Аналіз Закону №553-ІХ

 

Прийняття законодавчих змін у період кризи завжди викликає жваві дискусії в бізнес-середовищі. Одним із найбільш очікуваних документів став Законопроєкт №3279-д, який мав врегулювати питання орендної плати в умовах форс-мажору. Проте фінальна редакція закону внесла свої корективи в очікування підприємців.

Очікування від Законопроєкту №3279-д: межа орендної плати

Законопроєкт №3279-д від 11.04.2020 про внесення змін до Закону №553-ІХ мав на меті встановити чіткий ліміт для власників нерухомості. Передбачалося, що розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний обсяг витрат, які поніс наймодавець.

До цих витрат включалися:

• Плата за землю (податок або оренда);
• Податок на нерухоме майно;
• Комунальні послуги пропорційно орендованій площі.

Навіть Торгово-промислова палата (ТПП) надавала рекомендації щодо застосування саме такої норми для розрахунків за період березень-квітень, що мало б збалансувати інтереси обох сторін договору.

Реалії Закону №553-ІХ: коли орендар справді звільняється від плати?

Після публікації тексту Закону №553-ІХ від 17.04.2020 у газеті «Голос України», ситуація виявилася дещо іншою. Законодавець закріпив, що на час дії карантинних обмежень Кабміну орендар може розраховувати на звільнення від плати згідно з ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Однак це право не є безумовним. Звільнення можливе лише у двох випадках:

1. Наявність прямої заборони Уряду на здійснення певного виду діяльності орендаря.
2. Заборона на відвідування орендованого приміщення клієнтами.

Таким чином, якщо ваша діяльність офіційно не заборонена, але фактично зупинена через відсутність попиту, отримати автоматичне звільнення буде вкрай складно.

Конституційні аспекти та зворотна дія закону в часі

Важливим каменем спотикання є Стаття 58 Конституції України. Згідно з нею, закони не мають зворотної дії в часі, окрім випадків пом’якшення або скасування відповідальності особи.

Це створює серйозні правові виклики:

• Положення Закону №553-ІХ важко застосовувати до спорів, що виникли до моменту його набрання чинності.
• Закон знову не містить прямих заборон та обмежень для орендодавця щодо самостійного встановлення розміру орендної плати в договорах.

Така невизначеність змушує бізнес шукати компроміси через медіацію або в судовому порядку, спираючись на складну систему доказування неможливості використання майна.

Практичні рекомендації та корисні посилання

Для детальнішого вивчення питання рекомендуємо ознайомитися з офіційними джерелами та матеріалами наших експертів:

• Юридична підтримка: Комплексне супроводження бізнесу.
• Офіційні дані: Картка законопроєкту №3279-д на порталі ВРУ.
• Текст закону: Закон України № 553-IX на сайті zakon.rada.gov.ua.

Залишилися питання щодо змін у законодавстві? Адвокати Law Business Association допоможуть вашому бізнесу адаптуватися до нових економічних реалій та захистити ваші інтереси в орендних спорах.

Отримати юридичну консультацію

---