Захист від рейдерського захоплення: як уберегти бізнес та повернути активи

 

Рейдерство залишається серйозною загрозою для українських підприємців, тому ефективний захист від рейдерського захоплення потребує миттєвої та юридично грамотної реакції.

Якщо ви помітили спроби незаконної зміни власника у реєстрах або фізичне блокування підприємства, зволікання може коштувати вам активів. У цій статті ми розберемо покроковий алгоритм дій: куди подавати скаргу та як зупинити реєстраційні дії.

Шляхи оскарження дій реєстраторів: адміністративний vs судовий

Існує два основні шляхи оскарження рішень, дій або бездіяльності державних реєстраторів:

1. Адміністративний — звернення зі скаргою до Міністерства юстиції України або його територіального органу.
2. Судовий — подача позовної заяви безпосередньо до суду.

Важливо пам’ятати про часові обмеження. Якщо ви дізналися про порушення своїх прав і пройшло більше 60 днів, адміністративне оскарження стає неможливим — захист прав здійснюється виключно у судовому порядку.

Вибір юрисдикції суду: нові правила Верховного Суду

Якщо інструменти адміністративного оскарження застосувати неможливо, необхідно обрати правильний спосіб захисту. Перш за все, потрібно визначити, до суду якої юрисдикції звертатися, спираючись на актуальну практику Верховного Суду.

Раніше власники майна часто зверталися до адміністративних судів, проте судова практика суттєво змінилася. Ключовим моментом стала постанова Великої Палати Верховного Суду від 2 жовтня 2019 року у справі № 807/137/18.

«Саме лише скасування державної реєстрації права, належного одній особі, за заявою іншої особи не дозволяє остаточно вирішити спір про право між цими особами без з’ясування правомірності правових підстав набуття такого майна…»

Верховний Суд фактично змінив підхід: тепер акцент зміщено з дій реєстратора на правові підстави реєстрації права власності або користування майном.

Коли звертатися до адміністративного суду?

Якщо позивач оскаржує дії реєстратора в контексті статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (наприклад, необґрунтована відмова у реєстрації), і цей спір не стосується прав третіх осіб — справа є публічно-правовою.

У такому разі позов подається до окружного адміністративного суду за вибором позивача:

• за зареєстрованим місцем проживання/знаходження особи;
• або за місцезнаходженням відповідача.

Цивільна та господарська юрисдикція: спір про право

У випадку, коли дії реєстратора оскаржуються за заявою третьої особи, виникає спір про право між позивачем та іншою особою. Юрисдикція залежить від суб’єктного складу сторін:

• Цивільний суд: якщо хоча б однією зі сторін є фізична особа (звернення до місцевого загального суду).
• Господарський суд: якщо сторонами є суб’єкти господарювання (юридичні особи та ФОП).

Хто є належним відповідачем у справах про рейдерство?

При підготовці позову зверніть увагу на критично важливий нюанс: належним відповідачем у таких спорах є особа, речове право якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Реєстрі.

Державний реєстратор може бути залучений лише як співвідповідач, що не змінює приватноправового характеру спору. Вимога про скасування реєстрації в такому разі заявляється як похідна від основної вимоги про визнання права.

---

Про автора:

Денис Федоркін — керуючий партнер юридичної фірми Law Business Association (LBA). Юрист із 17-річним досвідом у сфері захисту бізнесу, експерт із податкового права та антирейдерської діяльності. Спеціалізується на комплексному супроводі угод з нерухомістю та захисті права власності.

Потрібна термінова консультація щодо захисту ваших активів? Звертайтеся до професіоналів:

Отримати юридичну допомогу