Подання уточнюючої декларації щодо промислової нерухомості: як уникнути помилок та штрафів

Питання оподаткування промислових об’єктів залишається одним із найскладніших у бухгалтерському та юридичному супроводі бізнесу. Коли подання уточнюючої декларації стає необхідністю, які помилки вона виправляє та яких строків слід дотримуватися, щоб уникнути санкцій? У цій статті ми розберемо покроковий алгоритм та правові підстави для коригування звітності.

Правове підґрунтя та позиція ДПС (ЗІР)

Відповідно до офіційних роз’яснень, викладених у категорії 106.07 розділу «Запитання – відповіді з Бази знань» ЗІР (zir.tax.gov.ua), власники будівель промисловості зіткнулися з необхідністю перегляду своїх податкових зобов’язань.

Це пов’язано з набранням чинності Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві». Згідно з документом, власники мають подати декларації наступних типів:

• «Уточнююча» — для коригування вже існуючих показників;
• «Звітна» — якщо на граничну дату подання декларації об’єктів оподаткування раніше не виникало.

Важливо відобразити відповідні зміни податкового зобов’язання з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за всі періоди, починаючи з 23 травня 2020 року.

Критичні строки подання уточнюючої звітності

Законодавство чітко визначає часові межі для подання коригуючої документації. Недотримання цих термінів може призвести до нарахування пені та штрафних санкцій з боку податкових органів.

На основі аналізу законодавчих змін, можна виділити такі ключові моменти:

1. Протягом 30 календарних днів з дня набрання чинності Законом необхідно було уточнити дані за минулі періоди.
2. Для об’єктів промислової нерухомості, які стали об’єктом оподаткування з 23 травня, граничний термін подання припадав на 22 червня.

Зміна бази оподаткування: інші випадки

Оскільки для багатьох ситуацій зміни бази оподаткування нормами ПКУ не визначений окремий спеціальний термін, слід керуватися загальними правилами. До таких випадків належать:

• Зміна податкових ставок або кодів типу об’єкта нерухомості;
• Введення нових або скасування існуючих податкових пільг;
• Скасування права власності або зміна частки у праві спільної власності;
• Зміна технічних характеристик об’єкта, що впливають на розрахунок податку.

У таких ситуаціях застосовується норма пп. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 ПКУ. Згідно з нею, уточнююча Декларація має бути подана протягом 30 календарних днів з дня настання відповідних змін у базі оподаткування.

Висновки та рекомендації для бізнесу

Своєчасне подання уточнюючої декларації — це не лише обов’язок, а й засіб захисту бізнесу від непередбачуваних фінансових втрат. Враховуючи складність адміністрування податку на нерухомість, ми рекомендуємо проводити регулярний Legal Due Diligence об’єктів власності.

Експертна допомога

Денис Федоркін — керуючий партнер юридичної фірми Law Business Association (LBA). Спеціалізується на податковому праві, захисті активів від рейдерських захоплень та юридичному супроводі угод з нерухомістю в Україні та Іспанії. Завдяки поєднанню глибоких знань законодавства та практичного бізнес-досвіду, допомагає клієнтам вибудовувати безпечні та ефективні структури володіння майном.

Потрібна консультація щодо податків або захисту власності? Звертайтеся до професіоналів:

• Зв’язатися з нами
• Більше про команду LBA