Активи в заручниках війни: як врятувати бізнес, коли реєстри «лежать»

Параліч — це не стратегія. Давайте без ілюзій. Станом на березень 2022 року ваше свідоцтво про право власності — це просто папірець, якщо він згорів разом з офісом. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно закритий Мін’юстом.

Ви не можете продати склад, не можете офіційно передати корпоративні права, і навіть банківська застава зараз — це рівняння з багатьма невідомими.

Поки ЗСУ тримають фронт, ваше завдання в тилу — не дати бізнесу зникнути юридично. Бо коли війна закінчиться (або лінія фронту стабілізується), прийдуть не тільки інвестори. Прийдуть кредитори, податківці з перевірками “заднім числом” і рейдери, які скористаються хаосом у документах.

Ми в LBA (Law Business Association) працюємо з 2004 року, пережили кризи 2008 та 2014, але сьогоднішні виклики — безпрецедентні. Нижче — алгоритм дій, який ми впроваджуємо для наших клієнтів прямо зараз.

1. Реєстри закриті. Як довести, що ти власник?

Найбільший страх власника зараз — “чорні реєстратори”. Але Мін’юст зробив хід конем і просто вимкнув доступ до ДРРП (Державний реєстр речових прав). Це захищає від крадіжки активу в електронному вигляді, але створює патову ситуацію для угод.

Логіка рейдера під час війни

Вони чекають відкриття реєстрів. Як тільки доступ відновиться, можуть посипатися підроблені договори купівлі-продажу, датовані “лютим 2022”.

Legal Hack від LBA: Поки реєстри “лежать”, проведіть внутрішній аудит паперів. Хаос — найкращий друг шахраїв, тому порядок у документах — ваш щит.

• Електронні копії: Якщо оригінали статутних документів та правовстановлюючих на нерухомість лежали в сейфі офісу в зоні бойових дій (Харків, Буча тощо) — вважайте, їх немає. Терміново відновлюйте через “Дію” (де можливо) або формуйте доказову базу через скани, що були відправлені контрагентам раніше.
• Альтернативна фіксація: Якщо ви передаєте майно (наприклад, техніку в оренду) — складайте Акти прийому-передачі з підписами свідків та відеофіксацією процесу. Це не замінить нотаріуса, але в суді спрацює краще, ніж “чесне слово”.

Детальніше про інструменти захисту активів читайте у практиці Нерухомість та земельне право LBA.

2. Форс-мажор: чарівної палички не існує

28 лютого ТПП України опублікувала лист, яким визнала військову агресію РФ форс-мажорною обставиною. Багато бізнесменів видихнули: “Можна не платити оренду і кредити”. На практиці це пастка.

Лист ТПП — це загальний документ. У суді ваш орендодавець або банк скаже: “Війна була, так. Але чому саме ваша компанія у Львові, де не стріляють, перестала платити?”.

Що робити для захисту в суді:

1. Повідомте контрагента про неможливість виконання зобов’язань письмово (email, месенджери з скріншотами).
2. Збирайте докази прямого впливу війни на ваш бізнес (знищення складу, мобілізація водіїв, перекриття доріг).

Пам’ятайте: без доведеного причинно-наслідкового зв’язку посилання на форс-мажор не спрацює.

3. Податкова революція: переходимо на 2%

Верховна Рада ухвалює зміни до ПКУ (законопроєкт №7137-д), які фактично створюють внутрішній офшор. Єдиний податок 2% замість ПДВ та податку на прибуток — це шанс врятувати обігові кошти.

Логіка податкової: Зараз вони дають послаблення, щоб економіка не вмерла. Але мораторій на перевірки не вічний. Коли війна скінчиться, вони перевірять кожну операцію.

Переходьте на спрощену систему, якщо ваша маржинальність дозволяє, але не припиняйте вести первинну документацію. Хаос війни — не привід губити накладні. Відсутність первинки сьогодні — це штрафи завтра.

Більше про оптимізацію податків у нашому розділі: Податкове право та планування.

4. Знищене майно: готуємось до репарацій вже зараз

Якщо ваш об’єкт постраждав від обстрілів, не прибирайте завали до фіксації! Ми не знаємо, коли Росія заплатить. Але ми точно знаємо: хто не зафіксує збитки за процедурою зараз, не отримає ні копійки потім.

Алгоритм дій (згідно з чинними нормами та практикою ЄСПЛ):

• Виклик ДСНС та поліції: Отримайте акт про пожежу/руйнування та витяг з ЄРДР (відкриття кримінального провадження).
• Власна комісія: Складіть акт обстеження підприємства (довільна форма, але з фото/відео та прив’язкою до геолокації).
• ЗМІ: Якщо про “приліт” писали новини — збережіть посилання та скріншоти.

Ознайомитись з актуальним законодавством (Указ Президента про воєнний стан) можна на сайті Верховної Ради.

FAQ: Питання березня 2022

1. Чи можна зараз звільнити працівників, якщо офіс розбомблено?

Звільнення “через війну” — це прямий шлях до суду і виплати компенсацій працівнику. КЗпП діє. Використовуйте механізм призупинення дії трудового договору (новація воєнного часу). Ви не платите зарплату, але і не звільняєте людину.

2. Чи діють довіреності, якщо нотаріуси не працюють?

Більшість нотаріусів не працюють, і продовжити довіреність проблематично. Ми рекомендуємо використовувати КЕП (кваліфікований електронний підпис) директора для підписання документів, де це можливо, замість паперових довіреностей.

3. Як вивезти валюту за кордон для закупівлі товару?

НБУ ввів жорсткі обмеження (Постанова №18). “Критичний імпорт” — це список товарів, за які можна платити валютою. Якщо вашого товару там немає — платіж не пройде. Потрібно шукати легальні схеми реструктуризації боргу або використовувати іноземні рахунки (якщо вони були відкриті до 24.02).

---

Війна спише багато помилок, але не юридичну недбалість. Ваше завдання зараз — “заморозити” ризики і зберегти активи хоча б на папері та цифрових носіях.

Поки держава займається обороною, захист вашого бізнесу — це виключно ваша відповідальність. Ми в LBA працюємо в Києві, ми на зв’язку і готові допомагати з фіксацією збитків та супроводом релокації.

Захистіть свій бізнес, щоб було що відбудовувати.

---

Про автора

Денис Федоркін — керуючий партнер юридичної компанії Law Business Association (LBA). Має понад 17 років досвіду у сфері захисту бізнесу.

Спеціалізація: податкове право, антирейдерська діяльність та комплексна безпека активів. Поєднує глибоке знання законодавства з практичним розумінням бізнес-процесів.

Потрібна консультація щодо захисту активів?

• Зв’язатися з нами
• Про компанію LBA
• Кар’єра